直接答案：在德州租房，房子出了影响健康安全的问题，房东有法定维修义务。前提是你已通知房东、且没有拖欠房租。房东在合理时间（推定 7 天）内不修的，你可以解约、找人修并从房租里扣，或者去法院起诉。
本文讲德州《财产法》（Texas Property Code）第 92 章 B 节规定的租客维修权，适用于休斯顿的住宅租赁。内容来自德州议会官方法规网站，核查日期 2026-10-20。
一、房东什么时候必须修（§92.052）
同时满足以下三个条件，房东就必须认真设法维修：
- 租客已经把问题通知到平时交房租的人或地方；
- 通知时租客没有拖欠房租；
- 问题实质影响普通租客的身体健康或安全，或者是热水设备坏了、供不出至少 120°F 的热水。
只有租约是书面的、并且租约要求书面通知时，通知才必须是书面的。不过实际操作中建议一律书面通知、保留记录。
由租客、同住的人、家人或客人造成的损坏，房东没有义务修，正常磨损除外。
二、通知怎么发才算数（§92.056）
要让房东承担法律责任，有两种做法：
- 做法 A：先发第一次通知，过了合理时间仍没修好，再发第二次书面通知；或者
- 做法 B：第一次通知就用挂号信、回执信或其他可追踪投递的邮寄方式发出。只需发一次。
合理时间：法律推定 7 天是合理的维修时间。会根据问题的严重程度、材料和人工是否好找等情况调整。
三、房东不修，你有哪些选择
| 救济方式 | 要点 |
|---|---|
| 解约 | 按比例退还房租；押金可以直接抵房租，或者依法要求退还 |
| 自己找人修、从房租里扣（§92.0561） | 每月扣款不超过一个月房租或 $500，以较高者为准；须附维修账单和付款收据 |
| 法院救济（§92.0563） | 可以要求法院命令房东维修、按比例减租、判罚一个月房租加 $500 民事罚款、赔偿实际损失和律师费 |
自修抵租的额外条件
- 至少一次通知里写明你打算自己修，并简单描述怎么修。
- 只适用于以下情况，且有对应的等待时间：
| 情况 | 什么时候可以动手修 |
|---|---|
| 室内污水倒灌或外溢、水管爆裂或排水造成室内进水 | 发出自修意向通知后可以立即修 |
| 租约约定供水，但饮用水完全停了 | 通知后 3 天房东仍未修 |
| 租约约定提供冷暖设备，但制热或制冷不足，且已有当地官员书面认定影响健康安全 | 通知后 3 天房东仍未修 |
| 其他问题，且已有当地住房、建筑或卫生官员书面认定影响健康安全 | 通知后 7 天房东仍未修 |
- 必须找独立的公司或维修人员（当地要求执照的，须持照），不能自己或家人动手（除非与房东另有约定）。两户以上建筑的地基和承重结构不能动。
- 维修要符合建筑规范，需要许可证的要办许可证。
四、房东可以要求延期吗（§92.0562）
可以，但房东要出具经宣誓的延期书面证明（affidavit），而且只有两种理由：
- 非房东过错的零件延误：最多 15 天；
- 飓风、洪水、长时间冰冻等自然灾害后普遍缺工缺料：最多 30 天。
五、注意事项
- 房东的维修义务一般不能在租约里放弃，只有在法律规定的少数情形下才可以（§92.006）。
- 你在拖欠房租时发出的通知，不能让房东承担上述责任。
- 违法扣租、违法自修的，房东也有法律救济。所以每一步都要按程序来，并保留通知、邮寄回执和维修收据。
下一步
发现问题后，先用可追踪的邮寄方式（如 USPS 挂号回执）给房东发书面维修通知，写清楚问题和日期，并确认当月房租已经付清。7 天后仍没有动静的，再考虑上面的救济方式，必要时咨询法律援助机构。
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参考来源
- Texas Property Code，Chapter 92，§92.006、92.052、92.056、92.0561、92.0562、92.0563（statutes.capitol.texas.gov）
均核查于 2026-10-20。